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银行大幅缩减开发贷 房企四处找钱

2014-04-14 10:49:07 来源: 华夏时报 作者:
摘要:今年以来,楼市成交下降、回款速度放缓已经让房企资金压力重重,因此开发商对信贷资金的依赖程度日益加剧。  但是,屋漏偏逢连夜雨。《华夏时报》记者近日独家获悉,工商银行今年

今年以来,楼市成交下降、回款速度放缓已经让房企资金压力重重,因此开发商对信贷资金的依赖程度日益加剧。

  但是,屋漏偏逢连夜雨。《华夏时报》记者近日独家获悉,工商银行今年在广东省计划缩减的开发贷款规模达到600亿元,而建行缩减的规模更大。各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量,尤其是在三四线城市,几乎已经停止开发贷。

  此外,香港近期也开始收紧了对内地房企的贷款审批流程,要求银行防范内地房地产市场的风险。目前,房企在境外融资的成本已经上升,融资难度普遍加大。

  在内外资金夹击中的房地产企业开始四处找钱。据记者了解,一线品牌的房企,甚至开始接受利率达25%的融资成本。而业内预计,随着境内外资金的不断收紧,加上销售速度在下滑,房企资金紧缺的问题将日益凸显。

  境内外融资均收紧

  据记者了解,今年工行已将城市基础设施领域、房地产行业确定为贷款“谨慎进入类”。工行在内部规定,将严格控制向三四线城市及中小房地产企业发放贷款。

  数据显示,截至2013年末,工行房地产开发贷款余额同比下降86亿元,2014年贷款余额有望继续保持下降趋势。

  工行首席风险官魏国雄在上个月底的工行业绩发布会上就表示,房地产主要是结构性风险,某些城市、楼盘、户型、开发商会有一定风险,风险评估完成后,再确定城市、开发商的准入名单。

  而缩减房地产开发贷的不止是工行,据金融机构人士向记者透露,目前除工农中建交等国有行外,平安、招行、华夏等银行都很少做开发贷,尤其是三四线城市,一律封杀。

  “完全没有增量了,房地产贷款只有等存量收回来再贷出去,而且增量还在缩减规模。”某国有大行一支行行长对记者表示,今年他们放出去的开发贷只有去年的十分之一。

  不仅是境内在紧缩,日前,香港金管局已要求银行收紧对内地企业离岸贷款的审批流程。业内人士分析,过去香港监管当局对银行贷款很少干涉,这次明显是为香港银行控制风险而来。

  “之前内地房价一直向上,市场预期很好,但是现在不同了,内地不断曝出降价和房企资金断裂的问题,大家对后市预期不好,一般的中小房企很难再融资。”一位操作境外融资的人士说。

  由于海外资金较为廉价,加上这几年内地对房地产的打压,迫使各大房企出海找钱,近3年来统计数据显示,内地房企赴海外融资达1万亿元以上。恒大、中海、华润、碧桂园、雅居乐等在港上市的内地房企资金来源中,海外资金占比较大。

  一家在港上市的房企内部人士对记者表示,人民币贬值和美国退出QE的风险重叠,意味着5年来廉价资本的盛宴结束,海外融资成本会上升,今年房企的融资难度和利率都在提高,今年他所在公司在海外发的10年期债券利率已经上升到6%。

  房企四处找钱

  境内外融资纷纷收紧,房企资金开始被两头夹击,如今房企老板们最头疼的是找钱。

  “房企老板跟我们讲,现在项目都不管了,任务就是天天出去找钱。”宁波银行一位客户经理告诉记者,深圳一家中型房企找他们做开发贷,主要是商业地产项目,开发周期较长,银行对此很谨慎。

  深圳一家私募基金风控经理则告诉记者,近期广东某大上市房企在四处融资,私募基金的融资成本达到25%,但该房企也能接受。“他们公司采取事业部管理制度,下面子公司从集团拿钱的成本达到30%。”这位经理如是说。

  湖南一投资公司董事长告诉记者,其在湖南有3个商业地产开发项目,由于卖不动,后续资金衔接不上,想到深圳来成立融资平台,亲自打通融资渠道,寻找资金。

  “最近接到这种诉求的房地产老板已经是第四批了”,深圳一家私募基金老板如是说,近期很多内地房企都想来深圳自己成立基金公司去融资,通过左手倒右手,解决项目资金问题。

  而深圳一家房地产财税公司人士告诉记者,目前80%的房企都缺钱,不缺钱的房企也在急着找钱储备现金流,但当大家都找钱的时候,资金会变得很稀缺,融资难度很大。

  “连万科这个老大都急着马不停蹄地天天找钱,账上每天如果不躺着200亿元,领导就心慌。”一位房地产业内人士告诉记者,万科集团融资部划分六个渠道,集团要求在融资成本约7%以内寻找资金。

  尽管如此,房地产信托、基金的操盘者们却并不买账。记者获悉,华润信托内部已下发规定,为防控风险,除北上广深四个一线城市外,其余城市房地产项目均不能做。

  “以前民间借贷很活跃,前几年我们给房地产老板放高利贷都赚了三四个亿,但现在不敢再做了,民间资金也不好融。”上述湖南投资公司董事长说,如今自己的开发项目都需要出来找钱。

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