您当前的位置:首页 > 房产 > 维权曝光

曝光台:知名开发商携款潜逃 高档楼盘深陷质量门 成都维权高达30余起

2017-03-02 15:18:49 来源: 中国城乡网 作者:
摘要:   位于成都市东二环外多宝路,开发商为四川卓旭置业有限公司。按照之前规划,该项目一期本应在2015年12月31日交房,因开发商一直没有支付工程款,2016年4月开始停工。9月25日下

   位于成都市东二环外多宝路,开发商为四川卓旭置业有限公司。按照之前规划,该项目一期本应在2015年12月31日交房,因开发商一直没有支付工程款,2016年4月开始停工。9月25日下午,胖编实地走访发现,沙河·名仕公馆目前的确已经人去楼空,工地里杂草丛生,项目外墙有些条幅,但已经呈撕裂状态。现场无任何施工现象。

  

 

    在售楼部大门上,贴出了一份《关于沙河名仕公馆项目停工协调处理情况通报(第四期)》。而在这份通报中显示,该项目的开发商四川卓旭置业有限公司的法人代表杨某某已经失联,并且查找工作已经取得进展。不仅坐实了沙河名仕公馆已经停工的传闻,还证实了开发商跑路的事实。

    沙河名仕公馆开发商跑路,并不只是成都本土中小型开发商跑路个案。

  

 

  (图片源于网络 如有侵权 请联系删除)

    四川寰鑫房地产开发有限公司打造的“栖湖铭座”项目,按照规划原本应在今年6月交房,但2015年12月起就开始断断续续地停工。虽然楼层主体工程已基本建成,但整个项目在未做完的情况下,如今也是彻底停工。

    “我是栖湖铭座小区的业主,2015年10月的时候按揭购买了两套房,当时听置业顾问讲的就是,这个项目所处的位置是成都市政府主导的北改项目之一,也是北改工程的商业、人居文化中心。我们还想多巴适的,当时也没看开发商到底有没有实力。按照合同规定,应该是2016年6月1号交房,今年年初的时候我们几个去楼盘看了,完全是停工了,但是什么时候停工的我们都不知道。我们也维权过,然后在4月份的时候收到了开发商的致歉书,我们要这个有什么用,给我们修房子才是最实际的。今年8月份的时候,我们这些业主收到了第三期停工协调处理情况通报,说的是相关细节正在磋商。但是到了现在根本不见开发商,据说是资金链断裂了,我们每个月还得还贷款,但是什么时候能拿到房子却不知道,为了这个房子我们卖掉了老家的旧房子,我们不是为了**而买的,就是看这个地方可以,娃娃上学也方便,当时价格也可以,但是现在我们只能在周围租房子住,每天等消息,一天跑过去看几次,找了街道办好多次了,没有说法,你说堵不堵心嘛。”

    胖编在成华区双水碾街道办了解到,整个项目目前属于停工状态,具体何时复工暂时没有定论,具体停工原因为开发商资金问题。

    【成都环球汇天誉业主称开发商操控车位买卖事件】

  

 

    2016年9月21日,成都环球汇天誉业主集体维权,这是他们第3次维权。前两次的维权结果,据一位业主描述:“房屋整改好了,绿化也完善了,维权根本不会降低小区的档次,只会让我们生活越来越好。”

    而这第三次维权,据一位8栋业主称,主要问题在于车位。他们认为,小区车位价格虚高,销售不透明,最主要的是,同样大小的车位,售价不同,这将会导致一期业主哄抢车位,抬高价格,二期业主则会高价竞标车位。

    于是,业主们呼吁,在9月23日集体*制环球汇天誉车位买卖,并且要求开发商将8栋电梯直达负二楼停车场。上图呼吁声明,不乏渲染成分,也有业主表示,这是前两次维权尝到了甜头,所以之后的每一次他们都想用维权的方式来解决:“毕竟维权了,开发商碍于面子,或者耽误他们销售,肯定会给我们优先处理一下的。”“我们这也不是无理取闹啊,不管是大问题还是小问题,我们毕竟花了这么多钱买房子,基本的要求还是要满足我们的,这种情况大家也应该能够理解的,我们也是希望家人住得也舒心。”一位业主这样表示。

    【雅居乐六期 价格跳水必有后遗症?】

  

 

    (引自四川在线)被喻为“粤派四虎”之一的雅居乐,2006年信心满满的进军成都市场,意图用2008亩的超级大盘奠定其在西南地区的地位。然而,事与愿违,雅居乐在成都楼市的表现却未能达到预期,一度负面缠身,与业主纠纷不断。

    2006年6月,雅居乐集团以单价93万/亩,总价186784.92万元的价格,拍下了位于双流万安镇韩婆岭的2008亩土地。同年7月,四川雅居乐房地产开发有限公司正式成立。

    雅居乐在成都投子韩婆岭后,项目开始不断降价。

    2007年1月,成都“雅居乐花园”正式开建,规划建筑面积约172万平方米,容积率为1.2,绿地率不低于30%,建筑密度不大于33%,囊括别墅、小高层到高层等数十种户型。2007年底,成都雅居乐花园正式开盘,首期推出的别墅均价达2.5万元/平方米,花园洋房均价也高达6000元/平方米。

    然而,雅居乐在成都楼市的表现却不太令人满意,开盘之后销量并不是很快,远未达到雅居乐集团所预期的“未来成都市场份额将占雅居乐总市场份额的30%左右”,将“成都打造成第二个广州”的愿景也未实现。同时,四川雅居乐还与其业主之间纠纷不断,引发了多起业主集体维权,使得雅居乐在成都遭遇了信任危机。

  

 

  

 

    (引自四川在线)2008年10月开始,雅居乐花园一期在售别墅大幅降价,以低至6折价格出售,直接导致业主与四川雅居乐矛盾激化。最终导致一期附二区近70%业主拒绝收房,集体退房事件发生。

    价格跳水,直接损害了前期业主的利益。有熟知雅居乐的业内人士表示,“落差营销法,是雅居乐习惯性价格跳水策略。大规模的开工量,需要强大的资金流作为支撑,如果资金不及时回流就会发生资金链断裂。依靠价格跳水来刺激销售以维持现金流。”

  

 

  

 

    据了解,在2012年近半年的时间,铂雅苑花费了近7000万元的营销费用。高调的营销也给铂雅苑带来了可观的蓄客量。去年11月17日,铂雅苑开盘,根据开发商对外公布的销售数据显示,开盘当天销售成交额为7亿元。

    然而,有业内人士认为铂雅苑并不是一个成功的营销案例,如若按照行业均值2.5%的营销费用比,7000万营销费至少应产生28亿的销售额。有知情人士称,铂雅苑项目内定了20亿元的销售预期,销售成绩却未能达到预期。

    2014年3月初,由于市场分析、客群定位和产品研判方面的偏差,销售状况大大低于预期,不得以大幅跳水,公开资料显示,雅居乐铂雅苑自2012年11月开盘后,**房均价一直维持在19000元/平方米,2014年3月陡降到13500元/平方米。此后,又有多次价格下调。

  

 

  

 

    (引自四川在线)但“贴着成本”的价格仍然没有换来更好的销售业绩。由于战况惨烈,雅居乐宣告和之前引入的星河湾在后续开发中不再合作,星河湾人员从案场中撤离。

    除此之外,由于业态多样,且**、清水不同,雅居乐各期之间确实存在较大价差。2016年便频频爆发维权事件。

  

 

  

 

  

 

  

 

    对于业主诉求,一位负责人李先生表示:对于六期业主说一期和六期相比变化太大的情况。实际情况是一期的品质和质量和六期没有不同,不同的是园林绿化和风格有一些变化,特别是对于业主所诉求的绿化一项,因为一期是经过多年的成熟绿化,而六期因为刚刚修建和打理,所以显得绿化不足,但等六期花草树木都完善长成后,会和一期比肩。

  

 

  

 

    无独有偶,雅居乐频陷“质量维权门”,全国多地雅居乐均爆发了维权事件。(以上内容转载自四川在线、中国经济网,及网友长微博爆料)

  

 

  

 

    写在最后:

    曝光台1岁了~感谢各位一年来的关注!

  

 

    今天,有些话胖编想说一说。

    作为一名房产编辑,有关这个行业的生态法则,我自认为早已了然于胸。但从曝光台开办以来,小编多次以暗访身份,零距离参与进来,有了新的发现与感悟。这个夹杂着财富欲望与安居梦想的行业,有着超乎我想象的复杂性与冲突感。

  

 

    这个月,胖编梳理了曝光台的各大维权投诉渠道,发现真的是吐槽满满。有奔着**去的,结果周围全**了,只有自己买的房贬值了,马上呼朋引伴拉条幅维权的;有没排上号,来大吐苦水的;有些大谈房价陷阱理论,混淆视听的;也有真的是买到了房,结果质量严重有问题,跑来投诉的。胖编一一搜罗,做好记录。但其中一些爆料,胖编无法站在这样的视角去拿起笔杆子。

    某些人认为的是:富人应该有社会公德,不应该为高房价推波助澜;政策应该明确,你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖;地产圈外的人应该一条心,全面*制高房价,打击开发商;只要有维权,就是开发商的错。

    曝光台进行到第32期,凭借的不是虚构夸大的爆料,不是一面倒的谴责,而是踏踏实实的说明。看过我们报道的朋友,心里都会有一杆秤,孰是孰非,也由看客决定。从前,曝光台是一个公平公正的维权&曝光渠道,未来,也将不负初心。

热门推荐
中华产业经济网 国际财经时报网 中华财富网 第一金融网 中华财经网 东方财经网 中国经贸网 财经天下网 甘肃信息网 成都信息网 淘宝优惠网 全国信息网
广东青年网 湖北青年网 佛山都市网 华夏网 鄂尔多斯1号网 鄂尔多斯2号网 北京青年网 江苏青年网 福建青年网 浙江青年网 财道中国 华夏财经网 每日财经
消费周刊网 环球财经网 今日经济网 中国金融网 现在财经网 智汇网 中国城乡网 第一货源网